Dictionnaire:
"Cité"
Origine historique :
- Groupe d'hommes libres constituant une société politique indépendante, ayant son gouvernement, ses lois, sa religion et ses mœurs propres.
- Ensemble des citoyens constituant un corps indépendant soumis à des lois propres.
De manière plus contemporaine :
- Le quartier le plus ancien de la ville, le centre primitif de la ville.
- Agglomération de maisons individuelles formant un ensemble clos.
- Agglomération de pavillons ou d'immeubles à destination particulière.
Etude et projet 2003 / Nous vous présentons un travail de Jean-Loup MSIKA, architecte-urbaniste, sur une cité du Blanc-Mesnil (93) au nord-est de Paris. Nous le faisons volontiers, d'une part pour la qualité de ce travail, d'autre part parce que nous avons développé un projet similaire sur un "ziedlung" à Weimar en Allemagne en 1992. La piètre qualité d'insertion urbaine des cités est connue: nous la prenons comme le degré "zéro" de l'architecture, non dans un sens péjoratif mais au sens où il s'agit de systèmes à compléter pour les relier et les transformer en formes habitables, sociables. La question n'est pas forcément de toujours densifier, mais d'écrire les espaces intersticiels aujourd'hui laissés à l'abandon!
Le quartier CASANOVA au Blanc-Mesnil:
Le quartier comporte 250 logements OPIEVOY, 190 logements CASANOVA et 216 logements EMMAUS disposés en diagonale dans un espace vert généralisé. Les principales caractéristiques du quartier sont les suivantes:
- un quartier monofonctionnel, uniquement composé d'immeubles de logements sociaux collectifs, sans autre horizon donc!
- un espace vert résiduel, trop vaste,entouré d'un mur séparant des quartiers pavillonaires, accentuant ainsi l'enclavement et la rupture;
- un seul accès par le nord-ouest (!).
Autre cité du Blanc-Mesnil proche du quartier "Casanova" montrant la piètre qualité des espaces publics: quand ce ne sont pas de vastes pelouses, ce sont souvent de grandes surfaces bituminées de parkings!
Les objectifs
... à l'échelle de la ville:
Il s'agit de considérer une "cité" comme celle-ci comme un embryon de ville, à compléter et à raccorder aux cités ou centre-ville environnants, afin de créer des centralités secondaires autour de Paris et désengorger un centre ville parisien omnipotent et saturé.... (cf carte ci-dessous).
Renforcer ces centralités secondaires, créer ainsi du foncier disponible (comme nous le verrons par la suite) permettrait d'éviter le mitage du territoire par le développement infini de zones pavillonaires... et ainsi de recréer des espaces intersticiels de parcs urbains pour faire respirer l'espace de l'agglomération.
... à l'échelle du quartier:
Considérant les questions évoquées ci-dessus, il s'agit d'y remédier et de tenter les évolutions suivantes:
- désenclaver le quartier en redessinant la trame viaire et en le reconnectant aux rues avoisinantes, en ouvrant des passages pour sortir du "cul de sac";
- offrir la diversité en terme de types de bâtiments et de logements (locaux de bureaux et activités, pépinière de petites entreprises, commerces, équipements, services divers, maisons de ville avec jardins privatifs, le tout intégré, en continu de bâti) en mêlant de nouvelles formes urbaines, permettant une mixité de population, mais aussi le passage pour chacun d'une "catégorie" à l'autre. (Le seul intérêt des logements sociaux est de constituer une solution transitoire vers l'autonomie personnelle; il ne constitue en aucune façon un idéal social. L'addition de personnes autonomes vaut mieux que tout système collectivisé).
Création possible de centralités secondaires autour de Paris... à condition d'y introduire une densification mesurée, accompagnée d'une diversification fonctionnelle et sociale.
Méthode pour y parvenir...
Redessiner des "rues",
ruelles, avenues, places (toutes formes urbaines) pour reconnecter le quartier à son environnement et assurer aux immeubles existants une présence dans cet espace.
Le plan ci-contre propose une nouvelle organisation du quartier, ouvert sur sa périphérie, conforme à l'orientation des bâtiments: (vous pourrez comparer ce plan au plan initial, existant, représenté ci-dessus).
NB: ce plan nécessite seulement l'acquisition de deux parcelles privatives du tissu pavillonaire pour permettre le désenclavement proposé!
Dessiner un nouveau parcellaire,
Le foncier déjà rentabilisé (et exploité partiellement seulement) permet de définir une nouvelle division parcellaire permettant de mieux exploiter les vides intersticiels: les parcelles nouvellement définies seront mises sur le marché pour le coût des VRD, assorties d'un cahier des charges définissant les hauteurs, alignements et servitudes diverses.
De nouveaux investisseurs, privés ou publics, pourront exploiter ces parcelles et favoriser la mixité sociale et bâtie du quartier: logements, commerces, entreprises...
L'intégration de nouvelles formes urbaines, l'abandon des espaces vides non gérés, favoriseront le développement de la vie sociale et l'émergence de ce quartier.
